1659 Rue GARNEAU · Plessisville
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 105,2 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 99 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052176511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
32043052176511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 20 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 151 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −30 070 $ | 301 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 74 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 266 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 97 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 286 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 690 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 360 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 38 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 182 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 632 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 373 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 422 $ Poids 63 % |
| 8 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 890 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 282 537 $ Poids 60 % |
| 9 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 212 $ Poids 60 % |
| 10 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 712 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 148 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 240 $ Poids 57 % |
| 12 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 648 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 724 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.