2450 Avenue LACERTE · Plessisville
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 101,2 m² · constr. 1969 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052176519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
32043052176519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 63 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 222 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 322 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 85 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 295 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 18 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 318 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 94 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 204 647 $ Poids 72 % |
| 5 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 761 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 353 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 254 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 152 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 348 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 217 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 199 $ Poids 57 % |
| 9 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 783 $ Poids 56 % |
| 10 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 355 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +890 $ | 211 339 $ Poids 56 % |
| 11 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 307 810 $ Poids 56 % |
| 12 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 141 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 272 053 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.