2470 Avenue LACERTE · Plessisville
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 341,2 m² · constr. 1950 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052177282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
32043052177282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 82 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 939 $ Poids 28 % |
| 2 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 501 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +67 842 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 534 130 $ Poids 28 % |
| 3 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 578 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +136 340 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 766 533 $ Poids 16 % |
| 4 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +104 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 699 $ Poids 9 % |
| 5 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 205 006 $ Poids 8 % |
| 6 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 266 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.