2197 Avenue SIMONEAU · Plessisville
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 88,6 m² · constr. 1956 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 118 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052180195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
32043052180195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 27 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 632 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 133 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 605 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 264 717 $ Poids 74 % |
| 3 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 316 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 331 323 $ Poids 72 % |
| 4 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 662 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 284 324 $ Poids 69 % |
| 5 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 682 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 203 864 $ Poids 68 % |
| 7 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 925 $ Poids 66 % |
| 8 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 280 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 989 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 232 999 $ Poids 64 % |
| 10 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 309 $ Poids 63 % |
| 11 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 844 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 186 699 $ Poids 62 % |
| 12 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.