2185 Avenue SIMONEAU · Plessisville
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 86,1 m² · constr. 1962 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 124 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052180356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
32043052180356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 30 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 621 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 135 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 674 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 206 433 $ Poids 72 % |
| 3 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 602 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 268 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 850 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 195 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 640 $ Poids 65 % |
| 7 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 261 $ Poids 64 % |
| 8 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 300 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 326 854 $ Poids 64 % |
| 9 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 832 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 189 445 $ Poids 63 % |
| 10 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 979 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 236 741 $ Poids 63 % |
| 11 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 814 $ Poids 62 % |
| 12 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 504 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 061 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.