1437 Rue MAGNAN · Plessisville
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052180382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
32043052180382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 30 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 310 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 314 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 626 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 346 192 $ Poids 83 % |
| 4 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 478 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −15 035 $ | 318 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 296 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 363 680 $ Poids 79 % |
| 6 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 500 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 332 $ | 332 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 344 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 217 237 $ Poids 77 % |
| 8 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 737 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 371 132 $ Poids 76 % |
| 9 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 437 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 184 702 $ Poids 70 % |
| 10 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 166 633 $ Poids 70 % |
| 11 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 55 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 288 083 $ Poids 69 % |
| 12 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 880 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 231 700 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.