1447 Rue MAGNAN · Plessisville
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052180533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
32043052180533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 28 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 281 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 349 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 467 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −13 531 $ | 307 977 $ Poids 83 % |
| 4 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 637 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 284 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 751 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 357 601 $ Poids 76 % |
| 6 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 841 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 297 284 $ Poids 72 % |
| 7 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 516 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 321 934 $ Poids 71 % |
| 8 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 335 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 691 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 306 057 $ Poids 68 % |
| 10 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 305 504 $ Poids 65 % |
| 11 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 597 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 196 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 647 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 145 673 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.