2153 Avenue SIMONEAU · Plessisville
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 91,8 m² · constr. 1957 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 105 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052180537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
32043052180537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 26 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 284 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 337 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 599 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 270 057 $ Poids 80 % |
| 3 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 610 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 136 851 $ Poids 77 % |
| 4 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 286 850 $ Poids 75 % |
| 5 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 290 082 $ Poids 73 % |
| 6 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 428 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −21 049 $ | 290 357 $ Poids 72 % |
| 7 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 893 $ Poids 65 % |
| 9 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 969 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 238 408 $ Poids 64 % |
| 10 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 788 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 334 884 $ Poids 63 % |
| 11 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 665 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 208 170 $ Poids 62 % |
| 12 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 879 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 280 184 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.