1467 Rue MAGNAN · Plessisville
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052180684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
32043052180684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 52 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 266 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 345 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 308 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 457 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −6 014 $ | 312 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 631 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +23 228 $ | 288 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 765 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 363 123 $ Poids 73 % |
| 6 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 309 492 $ Poids 70 % |
| 7 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 850 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 301 347 $ Poids 70 % |
| 8 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 633 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +683 $ | 147 336 $ Poids 67 % |
| 9 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 531 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 326 613 $ Poids 65 % |
| 10 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 590 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 198 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 644 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 340 371 $ Poids 63 % |
| 12 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 347 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 474 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.