1481 Rue MAGNAN · Plessisville
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 111 m² · constr. 1962 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 143 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052180835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
32043052180835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 53 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 291 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 220 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 321 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 170 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 654 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 354 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 809 $ Poids 78 % |
| 6 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 472 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 188 771 $ Poids 78 % |
| 7 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 454 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +740 $ | 157 602 $ Poids 76 % |
| 8 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 547 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 340 441 $ Poids 76 % |
| 9 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 447 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −13 531 $ | 326 399 $ Poids 75 % |
| 10 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 252 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 371 367 $ Poids 72 % |
| 11 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 74 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 911 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 237 569 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.