2349 Avenue LACERTE · Plessisville
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 106,3 m² · constr. 1947 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 121 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052185095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
32043052185095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 35 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 70 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −30 070 $ | 302 878 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 153 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 276 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 610 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 362 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 551 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 203 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 170 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 297 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 109 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 189 997 $ Poids 65 % |
| 7 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 353 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 834 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 293 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 630 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 155 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 980 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 293 342 $ Poids 62 % |
| 11 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 582 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 161 $ Poids 60 % |
| 12 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 314 317 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.