2309 Avenue LACERTE · Plessisville
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 117,1 m² · constr. 1950 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 94 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052185531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
32043052185531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 13 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 493 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 215 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 571 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 164 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 555 $ Poids 76 % |
| 4 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 22 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −30 070 $ | 318 923 $ Poids 69 % |
| 5 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 801 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 311 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 143 m · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 266 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 936 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 182 802 $ Poids 62 % |
| 9 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 902 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 152 554 $ Poids 61 % |
| 10 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 540 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 285 719 $ Poids 60 % |
| 11 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 884 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 234 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 346 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 212 840 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.