2326 Avenue LACERTE · Plessisville
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 103,7 m² · constr. 2023 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052185747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
32043052185747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 73 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 78 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +30 070 $ | 359 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 204 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 298 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 590 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +35 110 $ | 428 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 195 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 563 $ Poids 74 % |
| 5 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 165 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 777 $ Poids 68 % |
| 6 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 295 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 523 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 214 621 $ Poids 63 % |
| 8 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 998 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 488 $ Poids 63 % |
| 9 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 156 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 166 110 $ Poids 60 % |
| 10 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 855 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 082 $ Poids 59 % |
| 11 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 036 $ Poids 57 % |
| 12 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 591 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 764 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.