2495 Avenue LEMIEUX · Plessisville
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 88,6 m² · constr. 1965 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 90 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052188449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
32043052188449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 15 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 279 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −682 $ | 139 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 293 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 275 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 224 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 194 709 $ Poids 83 % |
| 4 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 208 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 296 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 954 $ Poids 75 % |
| 6 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 227 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 251 372 $ Poids 68 % |
| 7 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 393 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 297 630 $ Poids 63 % |
| 8 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 308 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 189 781 $ Poids 62 % |
| 9 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 82 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 604 $ Poids 57 % |
| 10 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 259 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 289 $ Poids 54 % |
| 12 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 897 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 593 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.