2485 Avenue LEMIEUX · Plessisville
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 123 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052188577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
32043052188577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 26 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 259 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 140 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 210 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 196 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 622 $ Poids 77 % |
| 4 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 288 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 275 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 247 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 286 308 $ Poids 75 % |
| 6 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 210 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 251 202 $ Poids 66 % |
| 7 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 89 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 518 $ Poids 54 % |
| 10 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 301 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 254 603 $ Poids 54 % |
| 12 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 202 162 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.