2479 Avenue LEMIEUX · Plessisville
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 117 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052188716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
32043052188716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 22 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 240 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −682 $ | 133 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 196 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 186 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 100 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 883 $ Poids 70 % |
| 4 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 228 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 271 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 505 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 300 272 $ Poids 59 % |
| 6 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +11 668 $ | 191 504 $ Poids 59 % |
| 7 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 199 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 284 459 $ Poids 57 % |
| 8 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 194 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 239 442 $ Poids 56 % |
| 9 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 285 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 265 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 441 m · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 392 $ Poids 50 % |
| 12 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 888 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 549 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.