2461 Avenue LEMIEUX · Plessisville
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 145,4 m² · constr. 1968 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 179 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052188844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
32043052188844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 40 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 486 $ Poids 72 % |
| 2 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 341 $ Poids 71 % |
| 3 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 658 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 149 065 $ Poids 67 % |
| 4 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 742 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 455 154 $ Poids 49 % |
| 5 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 373 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 159 883 $ Poids 49 % |
| 6 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 812 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 790 $ Poids 46 % |
| 7 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 806 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 395 194 $ Poids 45 % |
| 8 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 764 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 250 981 $ Poids 45 % |
| 9 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 237 408 $ Poids 42 % |
| 10 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 557 $ Poids 41 % |
| 11 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 730 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 285 540 $ Poids 40 % |
| 12 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 515 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.