2494 Avenue LEMIEUX · Plessisville
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052189832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
32043052189832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 50 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 343 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 282 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 303 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 290 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −682 $ | 144 061 $ Poids 83 % |
| 4 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 428 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 305 653 $ Poids 78 % |
| 5 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 195 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 200 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 291 950 $ Poids 70 % |
| 7 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 356 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 194 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 256 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 259 134 $ Poids 65 % |
| 9 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 919 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 340 977 $ Poids 61 % |
| 10 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 267 579 $ Poids 57 % |
| 11 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 172 $ Poids 49 % |
| 12 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 260 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 206 148 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.