2488 Avenue LEMIEUX · Plessisville
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 88 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 125 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052189961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
32043052189961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 27 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 271 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −682 $ | 139 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 178 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 194 086 $ Poids 84 % |
| 3 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 339 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 274 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 242 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 250 510 $ Poids 68 % |
| 7 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 415 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 296 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 349 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 189 239 $ Poids 60 % |
| 9 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 49 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 684 $ Poids 59 % |
| 10 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 258 084 $ Poids 58 % |
| 11 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 942 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 505 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.