1472 Rue MAGNAN · Plessisville
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 119 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 135 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052190151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
32043052190151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 28 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 276 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 227 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 385 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 439 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 195 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 376 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 250 841 $ Poids 83 % |
| 5 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 335 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 332 839 $ Poids 83 % |
| 6 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 430 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 163 367 $ Poids 81 % |
| 7 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 018 $ Poids 76 % |
| 8 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 368 496 $ Poids 74 % |
| 9 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 52 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 307 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 848 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +825 $ | 181 165 $ Poids 66 % |
| 11 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 525 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −11 148 $ | 353 974 $ Poids 66 % |
| 12 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 873 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 247 457 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.