2040 Avenue SIMONEAU · Plessisville
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 138 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052190576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
32043052190576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 55 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 217 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 218 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 332 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 333 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 667 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 367 083 $ Poids 81 % |
| 5 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 445 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +1 504 $ | 337 423 $ Poids 79 % |
| 6 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 179 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 366 540 $ Poids 78 % |
| 7 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 330 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 097 $ Poids 78 % |
| 8 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 591 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 352 337 $ Poids 75 % |
| 9 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 500 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 195 515 $ Poids 72 % |
| 10 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 119 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 306 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 815 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 395 584 $ Poids 70 % |
| 12 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 496 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 163 306 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.