2008 Avenue SIMONEAU · Plessisville
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 77,3 m² · constr. 1958 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 106 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052190834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
32043052190834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 15 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 705 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 181 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 549 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 333 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 286 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 621 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 126 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 946 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 699 $ Poids 56 % |
| 6 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 826 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 176 757 $ Poids 52 % |
| 7 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 787 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 162 892 $ Poids 52 % |
| 8 | 1933, avenue Des Érables, Plessisville 2025-02-26 · 228 m · Vendu 170 000 $ (2 058 $/m²) 82,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 206 539 $ Poids 51 % |
| 9 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 844 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 220 396 $ Poids 50 % |
| 10 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 665 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 112 $ Poids 50 % |
| 11 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 923 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 286 $ Poids 49 % |
| 12 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 719 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 258 123 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.