2163 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 71,3 m² · constr. 1954 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 105 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052193977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
32043052193977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 18 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 0 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 728 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 171 535 $ Poids 62 % |
| 3 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 596 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 090 $ Poids 52 % |
| 4 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 815 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 183 563 $ Poids 49 % |
| 5 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 656 m · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −11 467 $ | 229 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 864 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 232 828 $ Poids 39 % |
| 7 | 1933, avenue Des Érables, Plessisville 2025-02-26 · 554 m · Vendu 170 000 $ (2 058 $/m²) 82,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 196 965 $ Poids 33 % |
| 8 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 459 m · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 84 418 $ Poids 32 % |
| 9 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 154 037 $ Poids 31 % |
| 10 | 1885, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-02-10 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 728 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 234 580 $ Poids 30 % |
| 11 | 2440, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2024-07-08 · 417 m · Vendu 67 000 $ (890 $/m²) 75,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 82 947 $ Poids 28 % |
| 12 | 1693, avenue Boulanger, Plessisville 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 875 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.