2266-2270 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 317,4 m² · constr. 1958 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052194667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
32043052194667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 84 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 165 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 515 761 $ Poids 47 % |
| 2 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 324 358 $ Poids 32 % |
| 3 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 493 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +103 761 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 733 954 $ Poids 26 % |
| 4 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +80 606 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 659 $ Poids 20 % |
| 5 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 986 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 203 106 $ Poids 19 % |
| 6 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 738 $ Poids 3 % |
| 7 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 151 005 $ Poids 2 % |
| 8 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 936 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.