2451 Avenue BRASSARD · Plessisville
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 92,8 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 126 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052198578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
32043052198578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 29 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 363 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 281 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 229 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −682 $ | 143 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 876 $ Poids 85 % |
| 4 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 112 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 199 065 $ Poids 78 % |
| 5 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 403 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 303 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 290 173 $ Poids 73 % |
| 7 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 366 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 193 569 $ Poids 68 % |
| 8 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 227 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 257 409 $ Poids 67 % |
| 9 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 863 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 338 831 $ Poids 62 % |
| 10 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 265 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 961 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 205 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.