2495 Avenue BRASSARD · Plessisville
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 89,8 m² · constr. 1981 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 125 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052199173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
32043052199173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 29 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 282 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 151 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 367 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 280 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 164 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 210 193 $ Poids 83 % |
| 5 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 306 531 $ Poids 75 % |
| 6 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 262 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 271 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 437 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +15 035 $ | 323 469 $ Poids 66 % |
| 8 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 377 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 260 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 263 $ Poids 56 % |
| 11 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 915 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 344 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 39 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 266 643 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.