2470 Avenue BRASSARD · Plessisville
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 104,4 m² · constr. 1969 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 135 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052199852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
32043052199852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 448 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 327 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 410 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 299 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 323 239 $ Poids 70 % |
| 4 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 188 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 220 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 413 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 207 533 $ Poids 63 % |
| 6 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 896 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 359 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 264 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 155 064 $ Poids 57 % |
| 8 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 809 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 215 231 $ Poids 55 % |
| 9 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 599 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 832 $ Poids 55 % |
| 10 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 103 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +890 $ | 214 658 $ Poids 52 % |
| 11 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 192 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 312 548 $ Poids 51 % |
| 12 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 840 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 502 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.