2738 Route BELLEVUE · Plessisville
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 47,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 87 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052221760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
32043052221760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 4 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2025-07-10 · 0 m · Vendu 165 000 $ (3 496 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2024-06-10 · 0 m · Vendu 92 000 $ (1 949 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 090 $ Poids 29 % |
| 3 | 216, rue Tourigny, Plessisville 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 342 $ Poids 16 % |
| 4 | 197, rue Tourigny, Plessisville 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (4 702 $/m²) 31,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 886 $ Poids 3 % |
| 5 | 156, Avenue Morissette, Plessisville 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 58 075 $ Poids 3 % |
| 6 | 563, route 265 Nord, Plessisville 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 522 $/m²) 65,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 209 166 $ Poids 2 % |
| 7 | 78, rue Bellemare, Plessisville 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 888 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.