640 Route 265 NORD · Plessisville
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 112,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 144 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052472196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
32043052472196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 40 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Gouin, Plessisville 2026-02-06 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 296 068 $ Poids 56 % |
| 2 | 121, rue Thériault, Plessisville 2024-11-20 · 948 m · Vendu 175 000 $ (1 622 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 214 537 $ Poids 30 % |
| 3 | 516, route 265 Nord, Plessisville 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 281 595 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, Rue Noël, Plessisville 2024-05-30 · 747 m · Vendu 124 000 $ (1 210 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 154 883 $ Poids 19 % |
| 5 | 238, avenue Soulières, Plessisville 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 224 $ Poids 14 % |
| 6 | 2791, route Bellevue, Plessisville 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 438 551 $ Poids 14 % |
| 7 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 914 $ Poids 6 % |
| 8 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 233 975 $ Poids 4 % |
| 9 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 310 014 $ Poids 3 % |
| 10 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 685 $ Poids 3 % |
| 11 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +6 014 $ | 348 024 $ Poids 3 % |
| 12 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.