1365 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 131 m² · constr. 1970 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 165 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061907237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
32043061907237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 55 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 412 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 392 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 190 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 321 948 $ Poids 77 % |
| 3 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 482 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 195 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 462 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 386 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 275 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 368 993 $ Poids 67 % |
| 6 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 868 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 269 774 $ Poids 66 % |
| 7 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 392 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 268 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 830 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 210 626 $ Poids 57 % |
| 9 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 563 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 297 823 $ Poids 56 % |
| 10 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 651 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 513 821 $ Poids 55 % |
| 11 | 1378, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-19 · 401 m · Vendu 319 000 $ (2 717 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 355 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 389 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 265 373 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.