1325 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 138,4 m² · constr. 1971 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 201 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061907583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
32043061907583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 68 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 438 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 405 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 497 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 397 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 237 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 331 402 $ Poids 68 % |
| 4 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 259 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 380 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 201 226 $ Poids 59 % |
| 6 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 911 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 277 636 $ Poids 58 % |
| 7 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 807 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 400 569 $ Poids 52 % |
| 8 | 1432, avenue Painchaud, Plessisville 2024-12-13 · 208 m · Vendu 369 900 $ (2 765 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 951 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 463 855 $ Poids 46 % |
| 9 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 877 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 216 998 $ Poids 45 % |
| 10 | 1378, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-19 · 407 m · Vendu 319 000 $ (2 717 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 367 492 $ Poids 45 % |
| 11 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 576 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 307 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 483 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 294 039 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.