1281 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 153 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061907870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
32043061907870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 57 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 512 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 316 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 237 412 $ Poids 86 % |
| 3 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 483 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 239 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 555 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 454 001 $ Poids 82 % |
| 5 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 724 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 382 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 356 645 $ Poids 76 % |
| 7 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 248 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 868 $ Poids 76 % |
| 8 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 590 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 268 336 $ Poids 74 % |
| 9 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 584 $ Poids 73 % |
| 10 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 356 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 672 $ Poids 71 % |
| 11 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.