1350 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 123,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061907948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
32043061907948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 65 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 447 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 189 099 $ Poids 82 % |
| 2 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 206 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 312 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 259 327 $ Poids 78 % |
| 4 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 513 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 288 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 619 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 494 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 256 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 204 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 356 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 866 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 261 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 634 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 385 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 380 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 379 697 $ Poids 65 % |
| 11 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 837 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 204 032 $ Poids 65 % |
| 12 | 1378, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-19 · 344 m · Vendu 319 000 $ (2 717 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 343 787 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.