1428 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 95,3 m² · constr. 1997 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 157 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061908147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
32043061908147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 59 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 394 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 543 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 415 481 $ Poids 81 % |
| 4 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 038 $ Poids 72 % |
| 5 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 303 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 408 $ Poids 71 % |
| 6 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 533 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 520 $ Poids 64 % |
| 8 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 925 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 064 $ Poids 62 % |
| 9 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 342 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 045 $ Poids 62 % |
| 10 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 309 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 944 $ Poids 61 % |
| 11 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 719 $ Poids 61 % |
| 12 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 719 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.