1390 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 93,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061908444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
32043061908444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 72 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 390 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 367 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 587 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 411 851 $ Poids 75 % |
| 4 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 222 $ Poids 67 % |
| 5 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 929 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 550 $ Poids 64 % |
| 6 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 320 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 462 $ Poids 64 % |
| 7 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 300 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 222 $ Poids 62 % |
| 8 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 480 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 248 $ Poids 62 % |
| 9 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 323 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 867 $ Poids 57 % |
| 10 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 570 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 456 $ Poids 55 % |
| 12 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 282 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.