1366 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 163,5 m² · constr. 1989 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061908700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
32043061908700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 78 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 431 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 024 $ Poids 73 % |
| 2 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 370 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 477 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 513 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 249 597 $ Poids 66 % |
| 4 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 555 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 254 824 $ Poids 56 % |
| 5 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 663 m · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 761 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 344 949 $ Poids 51 % |
| 7 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 709 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 256 092 $ Poids 49 % |
| 8 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 429 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 439 330 $ Poids 48 % |
| 9 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 918 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 320 603 $ Poids 42 % |
| 10 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 743 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 440 528 $ Poids 38 % |
| 11 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 481 946 $ Poids 32 % |
| 12 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 667 m · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 500 846 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.