1451 Avenue PAINCHAUD · Plessisville
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 115 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061909132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
32043061909132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 38 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 404 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 371 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 276 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 358 $ Poids 85 % |
| 3 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 501 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 394 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 591 $ Poids 68 % |
| 5 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 889 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 094 $ Poids 68 % |
| 6 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 441 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 273 018 $ Poids 62 % |
| 7 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 292 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 306 887 $ Poids 61 % |
| 8 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 258 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 800 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 332 $ Poids 56 % |
| 10 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 337 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 260 006 $ Poids 54 % |
| 11 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 347 453 $ Poids 54 % |
| 12 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 249 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 262 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.