1265 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 143 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061916028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
32043061916028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 41 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 341 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 532 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 296 137 $ Poids 71 % |
| 3 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 251 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 746 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 356 348 $ Poids 59 % |
| 5 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 374 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 280 441 $ Poids 58 % |
| 6 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 249 368 $ Poids 58 % |
| 7 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 995 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 651 $ Poids 52 % |
| 8 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 586 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 184 182 $ Poids 52 % |
| 9 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 303 386 $ Poids 51 % |
| 10 | 1408, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-04-02 · 661 m · Vendu 299 900 $ (3 184 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 302 795 $ Poids 48 % |
| 11 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 280 213 $ Poids 47 % |
| 12 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 456 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 223 175 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.