1255 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061916177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
32043061916177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 56 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 471 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 240 738 $ Poids 86 % |
| 2 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 511 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 461 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 525 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 552 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 320 765 $ Poids 84 % |
| 5 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 232 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 768 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 388 897 $ Poids 76 % |
| 7 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 271 924 $ Poids 75 % |
| 8 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 753 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 361 690 $ Poids 75 % |
| 9 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 360 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 256 333 $ Poids 72 % |
| 10 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 766 $ Poids 70 % |
| 11 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 680 $ Poids 68 % |
| 12 | 1348, avenue Painchaud, Plessisville 2025-06-30 · 172 m · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 276 999 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.