1246 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 124,7 m² · constr. 1969 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 177 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061916699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
32043061916699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 59 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 526 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 190 070 $ Poids 78 % |
| 2 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 324 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 313 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 501 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 497 604 $ Poids 72 % |
| 4 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 260 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 204 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 358 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 818 $ Poids 67 % |
| 7 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 463 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 381 706 $ Poids 67 % |
| 8 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 444 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 257 820 $ Poids 64 % |
| 9 | 1378, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-19 · 386 m · Vendu 319 000 $ (2 717 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 345 689 $ Poids 62 % |
| 10 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 972 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 262 911 $ Poids 62 % |
| 11 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 744 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 387 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 1348, avenue Painchaud, Plessisville 2025-06-30 · 144 m · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 295 868 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.