1220 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 104,9 m² · constr. 1971 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 148 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061916847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
32043061916847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 45 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 478 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 459 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 462 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 741 $ Poids 86 % |
| 3 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 569 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 319 460 $ Poids 83 % |
| 4 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 552 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 241 745 $ Poids 83 % |
| 5 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 782 $ Poids 77 % |
| 6 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 270 832 $ Poids 77 % |
| 7 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 765 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 360 169 $ Poids 75 % |
| 8 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 802 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 387 143 $ Poids 74 % |
| 9 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 247 $ Poids 72 % |
| 10 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 965 $ Poids 71 % |
| 11 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 811 $ Poids 71 % |
| 12 | 1348, avenue Painchaud, Plessisville 2025-06-30 · 164 m · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 275 838 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.