1324-1326 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 160,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 219 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061917166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
32043061917166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 68 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 424 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 868 $ Poids 73 % |
| 2 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 403 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 427 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 530 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 240 524 $ Poids 59 % |
| 4 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 608 m · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 502 $ Poids 53 % |
| 5 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 599 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 252 992 $ Poids 52 % |
| 6 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 471 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 416 782 $ Poids 51 % |
| 7 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 811 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 335 177 $ Poids 50 % |
| 8 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 757 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 246 002 $ Poids 48 % |
| 9 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 972 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 307 640 $ Poids 42 % |
| 10 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 795 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 419 573 $ Poids 40 % |
| 11 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 629 m · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 006 $ Poids 32 % |
| 12 | 1432, avenue Painchaud, Plessisville 2024-12-13 · 193 m · Vendu 369 900 $ (2 765 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 951 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 485 294 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.