1300 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 83,5 m² · constr. 1972 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061917373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
32043061917373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 36 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 291 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 514 $ Poids 77 % |
| 2 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 943 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 895 $ Poids 62 % |
| 3 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 960 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 245 050 $ Poids 61 % |
| 4 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 541 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 179 689 $ Poids 61 % |
| 5 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 525 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 243 577 $ Poids 50 % |
| 6 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 318 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 274 107 $ Poids 48 % |
| 7 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 289 911 $ Poids 47 % |
| 8 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 273 229 $ Poids 43 % |
| 9 | 1408, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-04-02 · 607 m · Vendu 299 900 $ (3 184 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 767 $ Poids 40 % |
| 10 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 201 377 $ Poids 36 % |
| 11 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 208 $ Poids 34 % |
| 12 | 1933, avenue Des Érables, Plessisville 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 058 $/m²) 82,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 720 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.