1272 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 99,9 m² · constr. 1971 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 137 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061917531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
32043061917531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 44 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 524 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 312 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 284 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 046 $ Poids 82 % |
| 3 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 426 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 234 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 755 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 377 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 524 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 448 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 236 315 $ Poids 74 % |
| 7 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 288 369 $ Poids 72 % |
| 8 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 249 517 $ Poids 70 % |
| 9 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 722 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 352 464 $ Poids 69 % |
| 10 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 553 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 643 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 319 856 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.