1079 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061924738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
32043061924738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 67 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 371 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 779 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 288 $ Poids 58 % |
| 3 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 56 % |
| 4 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 520 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 307 253 $ Poids 54 % |
| 5 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 268 $ Poids 53 % |
| 6 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 308 991 $ Poids 49 % |
| 7 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 792 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 973 $ Poids 47 % |
| 8 | 1408, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-04-02 · 689 m · Vendu 299 900 $ (3 184 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 325 195 $ Poids 46 % |
| 9 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 578 $ Poids 46 % |
| 10 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 395 282 $ Poids 45 % |
| 11 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 260 795 $ Poids 41 % |
| 12 | 1323, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-01-24 · 537 m · Vendu 269 000 $ (2 765 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 324 987 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.