1304 Avenue PAINCHAUD · Plessisville
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 85,1 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 122 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061927018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
32043061927018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 30 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 881 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 240 117 $ Poids 68 % |
| 3 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 878 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 208 861 $ Poids 64 % |
| 4 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 490 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 176 574 $ Poids 61 % |
| 5 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 238 457 $ Poids 56 % |
| 6 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 484 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 283 529 $ Poids 54 % |
| 7 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 242 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 268 329 $ Poids 53 % |
| 8 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 267 067 $ Poids 49 % |
| 9 | 1408, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-04-02 · 525 m · Vendu 299 900 $ (3 184 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 295 314 $ Poids 45 % |
| 10 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 735 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 339 588 $ Poids 42 % |
| 11 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 901 $ Poids 40 % |
| 12 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 903 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 290 419 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.