1001 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 87,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061933668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
32043061933668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 51 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 363 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 478 $ Poids 52 % |
| 3 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 632 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 301 070 $ Poids 49 % |
| 4 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 917 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 115 $ Poids 48 % |
| 5 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 267 718 $ Poids 48 % |
| 6 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 302 305 $ Poids 47 % |
| 7 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 917 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 534 $ Poids 45 % |
| 8 | 1408, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-04-02 · 745 m · Vendu 299 900 $ (3 184 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 318 309 $ Poids 43 % |
| 9 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 970 $ Poids 42 % |
| 10 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 283 642 $ Poids 39 % |
| 11 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 166 $ Poids 37 % |
| 12 | 1323, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-01-24 · 633 m · Vendu 269 000 $ (2 765 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 318 879 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.