1039 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 143,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061934123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
32043061934123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 70 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 740 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 828 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 413 936 $ Poids 56 % |
| 3 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 624 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 346 236 $ Poids 53 % |
| 4 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 433 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 411 478 $ Poids 53 % |
| 5 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 635 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 434 $ Poids 48 % |
| 6 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 795 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 632 $ Poids 44 % |
| 7 | 1432, avenue Painchaud, Plessisville 2024-12-13 · 572 m · Vendu 369 900 $ (2 765 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 951 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 490 834 $ Poids 39 % |
| 8 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 415 222 $ Poids 38 % |
| 9 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 439 $ Poids 38 % |
| 10 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 614 m · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 463 466 $ Poids 36 % |
| 11 | 1378, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-19 · 622 m · Vendu 319 000 $ (2 717 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 396 344 $ Poids 35 % |
| 12 | 1325, avenue Forand, Plessisville 2024-08-28 · 397 m · Vendu 345 000 $ (2 493 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 443 716 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.