937 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061942609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
32043061942609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 67 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 30 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 498 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 317 552 $ Poids 71 % |
| 3 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 897 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 397 755 $ Poids 63 % |
| 5 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 831 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 293 400 $ Poids 63 % |
| 6 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 662 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 275 135 $ Poids 62 % |
| 7 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 936 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 596 $ Poids 60 % |
| 9 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 479 $ Poids 59 % |
| 10 | 1348, avenue Painchaud, Plessisville 2025-06-30 · 626 m · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 372 $ Poids 56 % |
| 11 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 595 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 462 958 $ Poids 55 % |
| 12 | 1337, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-30 · 697 m · Vendu 310 000 $ (2 788 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 346 253 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.