979 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 100,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061943092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
32043061943092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 66 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 63 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 510 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 406 483 $ Poids 74 % |
| 3 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 645 $ Poids 68 % |
| 4 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 847 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 939 $ Poids 65 % |
| 5 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 982 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 619 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 234 $ Poids 62 % |
| 7 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 811 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 090 $ Poids 60 % |
| 8 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 967 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 384 $ Poids 56 % |
| 9 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 897 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 096 $ Poids 55 % |
| 10 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 425 798 $ Poids 52 % |
| 11 | 1348, avenue Painchaud, Plessisville 2025-06-30 · 570 m · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 1337, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-30 · 654 m · Vendu 310 000 $ (2 788 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 963 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.